Servicii Imobiliare în România

Da. Cetățenii UE și companiile înregistrate UE pot achiziționa toate tipurile de proprietăți în România — inclusiv apartamente, case, proprietăți comerciale și teren — fără restricții. Cetățenii din afara UE pot achiziționa proprietăți rezidențiale și comerciale direct, dar nu pot achiziționa direct teren agricol sau forestier. Cumpărătorii din afara UE care doresc să dețină teren în România o fac de obicei printr-o companie înregistrată în România (SRL), care poate achiziționa toate tipurile de proprietăți, indiferent de naționalitatea acționarilor săi.

Nu neapărat. Contractul preliminar (antecontract) poate fi semnat de la distanță sau prin împuternicire. Actul notarial final trebuie semnat în România — sau, dacă cumpărătorul nu poate participa în persoană, printr-o împuternicire autentificată de un notar românesc, acordată de cumpărător unui reprezentant de încredere din România. Romania For Business SRL coordonează ruta de împuternicire, pentru clienții internaționali care nu pot călători în România, pentru semnare.

Cartea Funciară este registrul național român al proprietăților, gestionat de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Fiecare proprietate din România ar trebui înregistrată în Cartea Funciară — arătând proprietarul, limitele, orice ipoteci, servituți sau alte sarcini. Înainte de orice achiziție de proprietate, trebuie obținut și verificat un extras din Cartea Funciară — confirmând că vânzătorul este proprietarul înregistrat, proprietatea nu are datorii restante sau restricții legale, iar limitele corespund celor vândute.

Pe lângă prețul de achiziție, cumpărătorii plătesc de obicei: tarif notarial (aproximativ 0,5%–1% din preț); taxă de înregistrare ANCPI (aproximativ 0,1%–0,5%); comisionul agentului imobiliar (2–4%, dacă este aplicabil); și tariful nostru de serviciu pentru cumpărător (de la 1.500 €, pentru rezidențiale). TVA se poate aplica la proprietățile nou-construite. Impozitul de transfer de 3% este de obicei un cost al vânzătorului, dar poate fi inclus în tarifarea negociată. Costurile totale de tranzacție, pentru un cumpărător, sunt de obicei 3%–6% din prețul de achiziție, în funcție de tipul proprietății și dacă este implicat un agent.

Pentru o achiziție rezidențială simplă: căutarea proprietății și due diligence (2–6 săptămâni), antecontract (1–2 săptămâni), programare notarială (1–2 săptămâni), înregistrare ANCPI (15–30 de zile lucrătoare). Total: aproximativ 2–4 luni, de la începerea căutării, până la finalizarea înregistrării ANCPI. Achizițiile comerciale, achizițiile de teren și achizițiile de afaceri (hoteluri, restaurante) durează de obicei mai mult — 3–6 luni, în funcție de complexitatea due diligence-ului.

Ambele sunt posibile, pentru cumpărătorii UE — structura corectă depinde de utilizarea intenționată. Cumpărarea pe numele personal este mai simplă, pentru uz rezidențial personal. Cumpărarea printr-un SRL românesc oferă: protecția activelor personale față de datoriile proprietății, potențială eficiență TVA, pentru proprietăți comerciale, gestionare mai ușoară a veniturilor din chirie, în scopuri fiscale, și flexibilitate pentru achiziția de teren agricol (pentru cumpărătorii din afara UE). Romania For Business SRL oferă consultanță privind structura optimă, pentru situația specifică a fiecărui cumpărător, înainte de începerea achiziției.

Impozitul anual pe proprietate (impozit pe clădiri și impozit pe teren) este plătibil autorității locale (Primărie), unde este situată proprietatea. Pentru proprietățile rezidențiale deținute de persoane fizice, cota este de obicei 0,1%–0,2% din valoarea evaluată — care este adesea semnificativ sub valoarea de piață. Pentru proprietățile comerciale, se aplică cote mai mari. După achiziție, proprietatea trebuie declarată autorității fiscale locale, în termen de 30 de zile de la actul notarial.

Cetățenii UE care sunt rezidenți sau angajați în România pot accesa de obicei finanțare ipotecară românească, de la băncile importante (BCR, BRD, Raiffeisen, ING). Nerezidenții și cetățenii din afara UE se confruntă cu un acces mai restricționat la credite ipotecare — multe bănci românești nu oferă credite ipotecare nerezidenților. Cumpărătorii străini care nu pot accesa credite ipotecare românești folosesc de obicei economii personale, finanțare din țara de origine sau finanțare din partea vânzătorului. Romania For Business SRL oferă consultanță privind opțiunile de finanțare, pentru situația specifică a fiecărui cumpărător.

Da. Venitul din chirie, de la o proprietate românească, este supus impozitului pe venit românesc — la o cotă fixă de 10% din venitul net din chirie (după o deducere standard de 20% pentru cheltuieli, cu excepția cazului în care cheltuielile deductibile reale sunt mai mari). Venitul din chirie, de la o proprietate românească, obținut de persoane fizice nerezidente, este de asemenea impozabil în România — chiriașul sau un agent de administrare românesc este de obicei responsabil de reținerea și remiterea impozitului. Echipa contabilă a Romania For Business SRL oferă consultanță privind conformitatea cu impozitul pe venitul din chirie.